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租办公室需要注意什么?【详解10个注意事项】

发布时间:2020.04.28 22:53:00 点击次数:34 作者:未名小编关键词:办公室装修来源:网络整理
[导读]:租办公室除了价格还有许多需要注意的事项,本文就来跟大家分享租办公室的10注意事项

租赁办公室并不是我们想象的那么简单,不是随便在城市里找一个位置就行,虽说每个公司的具体情况并不一样,但是很多注意事项却是相同的,那么租办公室需要注意什么呢?本文就跟大家聊聊租办公室的10个注意事项。

办公室效果图

租办公室需要注意的事项

租办公室的10个注意事项

1、硬件设施

观察上下班高峰时期,等待的人数评估电梯是否够用;仔细询问新风和空调的运营时间,很多业主19:00以后就关闭空调和新风系统,导致加班同事的体验非常不好。物业服务可以通过卫生间整洁与否以及门禁的管理等细节考察。

2、免租期

办公室租下来后需要装修、散味、搬迁等,可以和业主商议一个“免租期”。一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间。租之前尽量去谈,期限当然是越长越好,毕竟时间就是金钱。

3、风格适应

办公室的存在不仅仅是员工的办公用地,有时候也需要招待一下客户。因此,假如你是一些特定的企业,在租赁办公室时,就需要找到符合自身公司气质的,亦或者后期改造。

4、风水因素

租赁办公室时要尽量靠山,或者避免办公桌对着大门,一面煞气冲进来,影响了办公室的气场,又或者选择办公室地理位置时要避免路冲煞、尖角煞等等。办公室也不宜靠近寺庙、监狱、医院这些煞气重的地方,影响财运。

5、规模大小

租赁办公室时,心中要对自己的公司有一个大概的规模预测,根据办公人数灵活选择办公空间,后续扩充人数也能够改装办公室,避免许多不必要的尴尬和后期成本浪费。

6、舒适宜人

租赁办公室时,需要询问一下周边的保洁,如果有免费办公室清洁自然最好,没有的话也得自己主动联系,一个干净的地方,工作起来都能更加精神百倍。

7、采光

办公室采光主要可以分为自然采光和人工照明两部分,在办公室租赁时首选自然光照面积比较大的场地,员工会更舒适的多。

8、条款权益

优先扩租:指租约满后,承租人在同等条件下享有优先承租权。

转租权:业主允许转租,需要在合同中明确租金价格,比如说以同等价格转租给第三方/

免还原条款:大部分租约都需要退租还原,但很多条款都没有写明还原的标准,有可能在后续交接的过程中引起纠纷。

提前解约权力:提前在合同中约定了提前解除合同的情况,或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同,那么在这两种情况下,当发生了双方约定解除合同的条件时,出租人就可以提前解除合同。

9、续租租金涨幅限制

房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。同时还需要注意租金付款方式,行业惯例一般是押一付三或是押二付三,租期超过一年,合同中需要明确租金会按年递增的百分比。

10、地理位置

租赁办公室我们需要优先考虑的是办公室的地理位置,周边的交通是否便利,是否临近公交车站或者地铁站,周边的商业如何。一个交通方便的公司地址能够让员工上下班更方便,减少员工流失。

以上就是小编关于租办公室需要注意什么的全部内容了,这10条能够满足大部分办公室租赁需求,但是想要租赁到一个完美的办公室,还需要根据自身的情况合理考虑。

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